近日，中原地產(chǎn)發(fā)布2019年3季度北京房地產(chǎn)市場報(bào)告。

　　寫字樓買賣

　　2019年3季度，寫字樓市場供應(yīng)608套/26萬㎡，供應(yīng)套數(shù)同比下降65%；成交1125套/18萬㎡，成交套數(shù)同比下降36%；成交均價(jià)為2.46萬元/㎡，環(huán)比下降21%。

　　9月，寫字樓供應(yīng)141套/15萬㎡，供應(yīng)套數(shù)環(huán)比下降61%，同比下降76%；成交291套/10萬㎡，成交套數(shù)環(huán)比下降38%，同比下降43%；成交均價(jià)2.80萬元/㎡，環(huán)

　　比上漲27%。

　　2019年3季度，寫字樓市場13個(gè)城區(qū)有成交；主力成交集中在順義區(qū)、房山區(qū)等區(qū)域，其中順義區(qū)成交量最多，成交480套/2萬㎡；西城區(qū)成交均價(jià)最高，為11萬元/㎡。從區(qū)域成交均價(jià)來看，西城區(qū)成交均價(jià)最高，為11萬元/㎡，金融街中心成交5套/7.01億元，直接拉高了朝陽區(qū)寫字樓均價(jià)。

　　2019年3季度，寫字樓市場主力成交面積段為90㎡以下戶型，總價(jià)段在200萬以下產(chǎn)品為成交主力。50㎡以下成交443套/1.61萬㎡，成交套數(shù)占市場總成交的39%；50-90㎡成交384套/2.19萬㎡，成交套數(shù)占市場總成交的34%；總價(jià)段在100萬以下成交566套/2.25萬㎡，成交套數(shù)占市場總成交的50%。

　　2019年3季度，寫字樓市場5個(gè)區(qū)域有供應(yīng)，其中通州的供應(yīng)量最多，供應(yīng)335套/8.57萬㎡；其次為海淀區(qū)，供應(yīng)102套/8.09萬㎡，房山區(qū)供應(yīng)96套/2.50萬㎡。

　　2019年1-9月，寫字樓市場供應(yīng)1790套/62萬㎡，供應(yīng)套數(shù)同比下降34%；成交3719套/54萬㎡，成交套數(shù)同比下降5%；成交額163億元，同比下降8%；成交均價(jià)為3.01萬元/㎡，年度同比持平。

　　截至9月底，寫字樓庫存2.21萬套/569萬㎡，存量套數(shù)環(huán)同比均持平；按近三年的月均去化面積來看，市場去化周期為5.2年。從各個(gè)區(qū)域存量面積來看，朝陽區(qū)庫存最多，為96萬㎡；其次為通州區(qū)76萬㎡、豐臺(tái)區(qū)72萬㎡。從各區(qū)域去化周期來看，西城區(qū)存量面積較多，且成交面積少，去化周期較長；懷柔區(qū)、延慶區(qū)、密云區(qū)存量、成交面積較少，去化周期較短。

　　寫字樓租賃

　　9月，甲級(jí)租金12.6元/日/㎡，環(huán)比上月下降8%；入住率86%，環(huán)比上月下降4個(gè)百分點(diǎn)；準(zhǔn)甲級(jí)租金9.8元/日/㎡，與上月持平；入住率88%，與上月持平。

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