中新經(jīng)緯客戶(hù)端2月6日電(薛宇飛)融360數(shù)據(jù)顯示，2020年1月全國(guó)首套房貸款平均利率5.51%，環(huán)比下降1BP(即0.01%)，為5年期以上LPR(4.80%)加點(diǎn)71BP；二套房貸款平均利率5.82%，環(huán)比下降2BP(即0.02%)，為5年期以上LPR加點(diǎn)102BP。

　　對(duì)比此前數(shù)據(jù)，這已經(jīng)是首套房、二套房貸款平均利率連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比微幅下降。從2019全年看，房貸利率整體呈現(xiàn)出先跌后漲的走勢(shì)，當(dāng)前的首套房貸款平均利率同比2019年1月份下降了15BP，二套房貸款平均利率下降了22BP。專(zhuān)家認(rèn)為，房貸利率水平短期內(nèi)仍可能會(huì)維持平穩(wěn)且緩慢下降的趨勢(shì)。

　　首套房貸款平均利率一年下降0.15%

　　融360|簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年1月(數(shù)據(jù)采集期為2019年12月20日-2020年1月19日)，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，環(huán)比下降1BP，為5年期以上LPR(4.80%)加點(diǎn)71BP；二套房貸款平均利率為5.82%，環(huán)比下降2BP，為5年期以上LPR(4.80%)加點(diǎn)102BP。

　　近一年全國(guó)首套、二套房貸款平均利率走勢(shì)來(lái)源：融360|簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院

　　這是首套房、二套房貸款平均利率連續(xù)第二個(gè)月下調(diào)。2019年12月，全國(guó)首套房、二套房貸款平均利率分別為5.52%、5.84%，均較2019年11月環(huán)比下降了1個(gè)BP，終結(jié)了這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均連續(xù)6個(gè)月上漲的趨勢(shì)。

　　從2019全年的情況來(lái)看，首套房、二套房貸款平均利率呈現(xiàn)出先跌后漲的走勢(shì)，臨近2019年底又出現(xiàn)下探。2019年1月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.66%，比2020年1月高出15個(gè)BP；2019年1月二套房貸款平均利率為6.04%，比2020年1月高出22個(gè)BP。

　　首套房、二套房貸款利率走低，給房貸客戶(hù)帶來(lái)了實(shí)惠。中新經(jīng)緯客戶(hù)端以貸款100萬(wàn)元、等額本息30年還清為例，如果以2019年1月首套房貸款平均利率5.66%計(jì)算，每月需還5779元，利息總額為108.03萬(wàn)元；以2020年1月首套房貸款平均利率5.51%計(jì)算，每月需還5684元，利息總額為104.63萬(wàn)元，單月貸款支出和總利息支出分別減少95元、3.4萬(wàn)元。

　　對(duì)于房貸利率走低的原因，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端分析稱(chēng)，隨著央行下調(diào)5年期以上LPR利率，以L(fǎng)PR為錨定的房貸利率自然也會(huì)下降。在信貸寬松政策的影響下，銀行的資金相對(duì)寬裕，但另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)并未回暖，銀行客觀上會(huì)降低放貸利率水平。

　　20城下調(diào)首套房貸利率

　　具體到城市，融360數(shù)據(jù)顯示，2020年1月，20個(gè)城市首套房貸款利率環(huán)比有所下調(diào)，其中7個(gè)城市的下降幅度超過(guò)5個(gè)BP，哈爾濱更是環(huán)比下降23個(gè)BP；11個(gè)城市首套房貸款利率水平有所上漲，無(wú)錫的上漲幅度最大，為5個(gè)BP。二套房貸款利率下降的城市數(shù)量略少于首套，有17個(gè)；上漲城市數(shù)量略高于首套，有13個(gè)。

　　一線(xiàn)城市首套房貸款平均利率來(lái)源：融360|簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院

　　今年1月，4個(gè)一線(xiàn)城市的首套房貸款平均利率悉數(shù)下調(diào)。當(dāng)月，北京環(huán)比下調(diào)1BP，廣州環(huán)比下調(diào)4BP，上海和深圳均下調(diào)5個(gè)BP，下調(diào)后上海首套房貸款平均利率低至4.82%，創(chuàng)近兩年半來(lái)歷史新低。

　　在融360監(jiān)測(cè)的城市中，今年1月，上海、廈門(mén)、天津的首套房貸款平均利率最低，分別為4.82%、5.10%、5.14%；首套房貸款平均利率最高的三個(gè)城市是南寧、蘇州、鄭州，分別為6.27%、6.08%、6.01%，均超過(guò)6%。

　　中新經(jīng)緯客戶(hù)端注意到，不管是首套房貸款利率，還是二套房，一線(xiàn)城市的利率整體低于二三線(xiàn)城市，這又是怎么回事呢？嚴(yán)躍進(jìn)解釋稱(chēng)，這與一線(xiàn)城市的銀行資金充裕有關(guān)，銀行可以給予房貸申請(qǐng)人更多優(yōu)惠。

　　房貸利率或?qū)⒗^續(xù)下降

　　深圳羅湖區(qū)一片住宅小區(qū) 中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝

　　2019年8月，央行公布房貸利率新政，自10月8日起，新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。也就是說(shuō)，從去年10月8日起，新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，不再參考銀行的基準(zhǔn)貸款利率。

　　當(dāng)年11月20日，5年期以上LPR下調(diào)5 BP，報(bào)價(jià)為4.80%。之后，市場(chǎng)雖然一直有LPR下調(diào)的預(yù)期，但央行并未有新的動(dòng)作。最新一期的報(bào)價(jià)在今年1月20日發(fā)布，5年期以上LPR仍為4.80%。

　　隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)的信貸政策或?qū)⒊掷m(xù)寬松。根據(jù)央行今年1月份發(fā)布的2019年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告，2019全年，中國(guó)住戶(hù)部門(mén)中長(zhǎng)期貸款增加5.45萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)約10.10%。

　　融360|簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬(wàn)賦認(rèn)為，住戶(hù)部門(mén)中長(zhǎng)期貸款新增貸款量，一改2017年、2018年負(fù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，增速達(dá)到兩位數(shù)，2019年12月增加量的同比增速更是高達(dá)56.67%。從組成部分看，中長(zhǎng)期貸款主要包括住房按揭貸款和經(jīng)營(yíng)貸，其中住房按揭貸款占比穩(wěn)定在85%左右?？梢酝茰y(cè)，2019年房貸新增規(guī)模較往年有所反彈，尤其是年底，這也和2019年12月銀行信貸額度較往年寬松的市場(chǎng)表現(xiàn)相一致。

　　融360的數(shù)據(jù)還顯示，今年1月，其監(jiān)測(cè)的673家銀行分(支)行中，僅18家銀行暫為停貸狀態(tài)。

　　2月3日，央行開(kāi)展了1.2萬(wàn)億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作投放資金，銀行體系整體流動(dòng)性比去年同期多9000億元，9000億元的7天期逆回購(gòu)與3000億元的14天期逆回購(gòu)中標(biāo)利率，均較此前下降10BP。2月4日，央行又在公開(kāi)市場(chǎng)操作逆回購(gòu)?fù)斗刨Y金5000億元，兩日投放流動(dòng)性累計(jì)達(dá)1.7萬(wàn)億元。

　　“充分顯示央行穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、提振市場(chǎng)信心的決心?！睂?duì)于流動(dòng)性的投放，央行官方微博還稱(chēng)，超預(yù)期流動(dòng)性投放推動(dòng)貨幣市場(chǎng)和債券市場(chǎng)利率下行，并將進(jìn)一步推動(dòng)貸款市場(chǎng)利率下行，有利于降低資金成本，緩解企業(yè)特別是小微企業(yè)的財(cái)務(wù)壓力，擴(kuò)大融資規(guī)模，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，央行流動(dòng)性的投放表明，信貸政策將以寬松為主，2月份的LPR報(bào)價(jià)不排除進(jìn)一步下調(diào)的可能，房貸利率未來(lái)也有走低的預(yù)期。但LPR報(bào)價(jià)不可能一下子下調(diào)很多，要穩(wěn)妥下降。

　　李萬(wàn)賦稱(chēng)，綜合因城施策、LPR下行預(yù)期以及銀行年初充足的信貸額度等多方面因素，短期內(nèi)房貸利率水平仍可能會(huì)維持平穩(wěn)且緩慢下降的趨勢(shì)。(中新經(jīng)緯APP)

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