中國網地產 陶婷 10月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布9月份70城房價指數。從該數據可以看出，在延續(xù)雙向調控政策背后，盡管深圳、唐山等部分城市房價依舊堅挺，但總體而言，無論是一手房還是二手房市場，增幅有所收窄，市場逐漸退燒，走向穩(wěn)定狀態(tài)。多位業(yè)內人士認為，未來樓市將延續(xù)雙向調控政策，依舊以平穩(wěn)為主。不過，需要警惕一些城市人才購房政策松動。

　　市場逐漸退燒：增幅收窄 金九成銅九

　　在延續(xù)雙向調控的主基調之下，樓市進入購房需求不足的淡季，9月份的樓市呈現出降溫的態(tài)勢。10月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的9月70城房價指數顯示，房價上漲和下跌的城市之中，房價上漲的城市數量為40個，相比8月份的43個呈現減少的態(tài)勢。

　　總體而言，房價增幅有所收窄，市場逐漸退燒，“金九”成“銅九”。從一手房來看，9月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比中，上漲城市為53個，環(huán)比上月55個減少2個城市，上漲城市數量連續(xù)4個月減少，上漲城市平均漲幅0.75%，環(huán)比漲幅收窄0.05個百分點。

　　諸葛找房數據分析師國仕英分析認為，“金九”期間，新房市場房企為了回籠資金，紛紛降價或者打折促銷，使得新建商品住宅銷售價格漲幅收窄，或更多城市加入下跌行列。

　　從二手房來看，9月份，除一線城市二手房住宅銷售價格同比上漲0.1%外，二線城市二手住宅銷售價格同比上漲4.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.8個百分點；三線城市和二手住宅銷售價格同比上漲5.0%，漲幅比上月分別回落0.6和0.8個百分點。

　　易居研究院總監(jiān)嚴躍進指出，當前二手房市場進入淡季，購房需求不足，二手房市場不再強勢，疊加了此前的降溫因素，進而使得房東預期改變，定價相對平和，二手房的價格漲幅數據沒有擴大的可能，其實際成交價格也會有所下跌。

　　但一些城市房價依舊堅挺，比如二手房價格指數環(huán)比漲幅最大的唐山。據易居研究院數據顯示，目前為止，唐山已經連續(xù)兩個月出現房價環(huán)比上漲排名第一。此外，從同比漲幅來看，呼和浩特繼續(xù)成為房價同比漲幅排名第一的城市，近11個月以來，呼和浩特的房價同比漲幅一直是全國排第一。

　　盡管深圳、南京這兩個一線城市也在房價上漲名單之列，但房價上漲的城市卻主要集中在三線，除唐山之外，還有洛陽、吉林、南寧等城市。其中，南寧是9月份房價指數環(huán)比漲幅最大的城市。此外，從同比漲幅看，除呼和浩特之外，大理也成為漲幅較為靠前的城市，西安市場房價管控初見成效，終結了此前連續(xù)9個月漲幅排名第一的狀態(tài)。

　　雙向調控延續(xù)：謹防人才購房政策松動

　　中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，9月，全國房地產調控政策發(fā)布次數高達48次，前9個月合計房地產調控415次?？梢灶A見的是，房地產金融風險仍然暗藏的當口，第四季度全國樓市將依然是雙向調控，房價平穩(wěn)的城市不排除出現寬松政策，但只要上漲明顯，房地產調控或將繼續(xù)加碼。

　　以70城房價指數環(huán)比漲幅排名第一的南寧，和第二的城市洛陽為例。據上海易居房地產研究院發(fā)布最新一期《中國LPR房貸利率報告》顯示，64個城市10月份首套房基點排序當中，南京和洛陽分別以141、140的基點排在第一名和第二名。

　　嚴躍進分析指出，南寧、洛陽等城市的基點較高，意味著房貸利率也會較高，這也說明當前此類城市正執(zhí)行更為嚴厲的信貸政策，也進一步體現了房貸市場因城施策、分類調控的導向。

　　除此之外，還需警惕一些城市人才購房政策的放松。中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，9月來，已經超過30城發(fā)布了各種人才引入政策。2019年全國已經有超過150城發(fā)布了各種人才政策，與2018年同期相比上漲超過40%。

　　目前來看，上海、南京、燕郊、三亞等多城市已經有人才購房政策松動的跡象。比如9月份一手房價格上漲幅度仍然靠前的呼和浩特，盡管其在9月30日出臺一系列組合拳，但其二手房房價同比漲幅連續(xù)10個月全國第一，其推手之一正是4月份發(fā)布的本科及以上學歷可半價買房的新政。

　　“從預期角度上看，此舉或會使得后續(xù)購房需求繼續(xù)釋放，進而容易帶動房價反彈”，易居研究院總監(jiān)嚴躍進認為。

　　總體而言，在CPI持續(xù)高位運行，LPR保持平穩(wěn)的前提下，中原地產首席分析師張大偉分析認為，后續(xù)如果沒有明顯的信貸變化，預計下調趨勢將在2019年持續(xù)。未來，樓市政策依然以穩(wěn)定為主，但部分區(qū)域也有可能在年末出現波動。

　　他指出，樓市調控嚴格，針對房價上漲的打補丁措施依然不斷出。但是如果房價下調，預計相對寬松政策也會出臺。

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